{"id":1166,"date":"2022-02-21T10:13:05","date_gmt":"2022-02-21T09:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/?p=1166"},"modified":"2022-03-14T08:41:24","modified_gmt":"2022-03-14T07:41:24","slug":"odhad-nemovitosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/2022\/02\/21\/odhad-nemovitosti\/","title":{"rendered":"Odhad nemovitosti"},"content":{"rendered":"[vc_row type=“in_container“ full_screen_row_position=“middle“ column_margin=“default“ scene_position=“center“ text_color=“dark“ text_align=“left“ overlay_strength=“0.3″ shape_divider_position=“bottom“ bg_image_animation=“none“][vc_column column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_position=“all“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_link_target=“_self“ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ width=“1\/1″ tablet_width_inherit=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ overlay_strength=“0.3″ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“ bg_image_animation=“none“][vc_column_text]\r\n

Odhad je ned\u00edlnou sou\u010d\u00e1st\u00ed hypote\u010dn\u00edho \u00fav\u011bru\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\r\n

 <\/p>\r\n

\r\n
\r\n
\r\n
\r\n

Hypote\u0301ka ve ve\u030cts\u030cine\u030c pr\u030ci\u0301padech musi\u0301 by\u0301t zajis\u030cte\u030cna nemovitosti\u0301 a jeji\u0301 odhad na\u0301m stanovi\u0301, kolik na\u0301m na danou nemovitost banka doka\u0301z\u030ce pu\u030ajc\u030cit. Odhad upozorni\u0301 na moz\u030cna\u0301 rizika s kupovanou nemovitost\u00ed a napovi\u0301 o pr\u030cime\u030cr\u030cenosti ceny, kterou po na\u0301s proda\u0301vaji\u0301ci\u0301 poz\u030caduje.<\/p>\r\n

Odhad musi\u0301 by\u0301t vypracova\u0301n znalcem<\/strong>, ktere\u0301ho dana\u0301 banka akceptuje a ktery\u0301 stanovi\u0301 maxima\u0301lni\u0301 za\u0301stavni\u0301 hodnotu dane\u0301 nemovitosti<\/strong> \u2013 vyhotovi\u0301 posudek pro banku. U nemovitosti\u0301, ktere\u0301 jes\u030cte\u030c nejsou dokonc\u030ceny, stanovi\u0301 znalec i takzvanou budouci\u0301 hodnotu<\/strong> \u2013 tedy hodnotu nemovitosti po dokonc\u030ceni\u0301. To je potr\u030ceba zejme\u0301na kupujeme-li nemovitost, ktera\u0301 je jes\u030cte\u030c ve vy\u0301stavbe\u030c a nema\u0301 zati\u0301m kolaudaci, stavi\u0301me rodinny\u0301 du\u030am nebo pla\u0301nujeme rekonstrukci nemovitosti. Odhad nemovitosti tedy uda\u0301va\u0301 hodnotu (potvrzeni\u0301 kupni\u0301 ceny), z ni\u0301z\u030c vycha\u0301zi\u0301 banky pr\u030ci stanoveni\u0301 maxima\u0301lni\u0301 vy\u0301s\u030ce moz\u030cne\u0301 hypote\u0301ky.<\/p>\r\n

Standardni\u0301 hypote\u0301ky by\u0301vaji\u0301 do 80% za\u0301stavni\u0301 hodnoty (LTV)<\/strong>, v tomto pr\u030ci\u0301pade\u030c musi\u0301me 20 % financovat z vlastni\u0301ch zdroju\u030a. Moz\u030cne\u0301 jsou i 90% hypote\u0301ky<\/strong>, kdy na\u0301m stac\u030ci\u0301 jen 10 % vlastni\u0301ch zdroju\u030a. Takove\u0301 hypote\u0301ky ale by\u0301vaji\u0301 mi\u0301rne\u030c draz\u030cs\u030ci\u0301 a banky budou pr\u030ci schvalova\u0301ni\u0301 pr\u030ci\u0301sne\u030cjs\u030ci\u0301. Tady nasta\u0301va\u0301 nejve\u030cts\u030ci\u0301 riziko \u2013 neni\u0301-li potvrzena hodnota nemovitosti oproti kupni\u0301 cene\u030c, musi\u0301 za\u0301jemci o hypote\u0301ku doplatit rozdi\u0301l z vlastni\u0301ch zdroju\u030a. Pokud ma\u0301me k dispozici vi\u0301ce nemovitosti\u0301, ktere\u0301 mu\u030az\u030ceme pouz\u030ci\u0301t pro banku jako vhodnou za\u0301stavu, mu\u030az\u030ceme za\u0301stavni\u0301 hodnoty vs\u030cech nemovitosti\u0301 sc\u030ci\u0301tat a dosa\u0301hneme tak snadno na vys\u030cs\u030ci\u0301 hypote\u0301ku. Tak je moz\u030cne\u0301 profinancovat i 100 % nas\u030ceho investic\u030cni\u0301ho za\u0301me\u030cru.<\/strong><\/p>\r\n

Co se me\u030cni\u0301 u pravidel LTV se dozvi\u0301te \u2013 Zme\u030cny parametru\u030a u\u0301ve\u030cru\u030a od 1. 4. 2022<\/strong><\/p>\r\n

Znalec musi\u0301 zohlednit vs\u030ce, co mu\u030az\u030ce mi\u0301t vliv na cenu nemovitosti. \u201eNejve\u030cts\u030ci\u0301 vliv ma\u0301 pochopitelne\u030c lokalita, kde se dana\u0301 nemovita\u0301 ve\u030cc nacha\u0301zi\u0301. Pod pojem lokalita lze zahrnout dopravni\u0301 dostupnost, obc\u030canskou vybavenost, pr\u030ci\u0301padne\u0301 negativni\u0301 vlivy okoli\u0301 (napr\u030ci\u0301klad hluk, prach, vibrace c\u030ci za\u0301pach), atraktivitu okoli\u0301, zame\u030cstnanost v regionu c\u030ci strukturu obyvatel,\u201c<\/p>\r\n

Znac\u030cny\u0301 vliv na vy\u0301slednou cenu nemovitosti maji\u0301 take\u0301 pr\u030ci\u0301padne\u0301 pra\u0301vni\u0301 vady. Mu\u030az\u030ce se jednat o ve\u030ccna\u0301 br\u030cemena, za\u0301stavni\u0301 pra\u0301va c\u030ci nevyjasne\u030cne\u0301 vlastnicke\u0301 struktury. Obc\u030cas je moz\u030cne\u0301 narazit na nesoulad skutec\u030cne\u0301ho a pra\u0301vni\u0301ho stavu \u2013 na pozemku napr\u030ci\u0301klad stoji\u0301 budova, ktera\u0301 neni\u0301 zapsana\u0301 v katastru nemovitosti\u0301. Takovy\u0301 rozpor se pak obvykle v odhadu objevi\u0301 a je ho potr\u030ceba da\u0301t do souladu dr\u030ci\u0301v, nez\u030c banka uvolni\u0301 peni\u0301ze zhypote\u0301ky. Neme\u0301ne\u030c du\u030alez\u030city\u0301 je pr\u030ci\u0301stup k nemovitosti po stra\u0301nce fakticke\u0301. Znalec si vs\u030ci\u0301ma\u0301, zdali k nemovitosti vede zpevne\u030cna\u0301 nebo asfaltova\u0301 komunikace c\u030ci jen mala\u0301 polni\u0301 cesta. Take\u0301 pra\u0301vni\u0301 pr\u030ci\u0301stup k nemovitosti hraje vy\u0301znamnou roli \u2013 zda je pr\u030ci\u0301stupova\u0301 komunikace ve vlastnictvi\u0301 obce nebo zda je ve vlastnictvi\u0301 jine\u0301ho cizi\u0301ho vlastni\u0301ka. Ve druhe\u0301m pr\u030ci\u0301pade\u030c mu\u030az\u030ce by\u0301t nemovitost pro banky i zcela nevhodnou za\u0301stavou, pokud neni\u0301 pr\u030ci\u0301stup zajis\u030cte\u030cn ve\u030ccny\u0301m br\u030cemenem.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

\r\n
\r\n
\r\n
\r\n

Kaz\u030cda\u0301 banka ma\u0301 svoji interni\u0301 metodiku. Jiste\u0301 poz\u030cadavky ma\u0301 na banky v tomto sme\u030cru i C\u030cNB. Jelikoz\u030c vs\u030cak banky poz\u030caduji\u0301 odhady za stejny\u0301m u\u0301c\u030celem, tj. potr\u030cebuji\u0301 zna\u0301t obvyklou cenu a likviditu zastavovane\u0301 nemovitosti, odhady by se v hlavni\u0301ch parametrech neme\u030cly lis\u030cit pr\u030ci\u0301lis\u030c.\u00a0Ne\u030cktere\u0301 banky pr\u030cistupuji\u0301 k ocen\u030cova\u0301ni\u0301 nemovitosti\u0301 i na za\u0301klade\u030c cenovy\u0301ch map. To pr\u030cina\u0301s\u030ci\u0301 jak vy\u0301hody, tak nevy\u0301hody. Vy\u0301stup z cenovy\u0301ch map je sice rychlejs\u030ci\u0301 nez\u030c klasicke\u0301 ocene\u030cni\u0301, nedoka\u0301z\u030ce ale dostatec\u030cne\u030c zohlednit individualitu posuzovane\u0301 nemovitosti.<\/p>\r\n

V praxi se tak sta\u0301va\u0301 pome\u030crne\u030c c\u030casto, z\u030ce se za\u0301stavni\u0301 hodnoty ru\u030azny\u0301ch bank lis\u030ci\u0301 a stejna\u0301 nemovita\u0301 ve\u030cc je ocene\u030cna na jinou hodnotu. Jak je to moz\u030cne\u0301, kdyz\u030c se jedna\u0301 sta\u0301le o stejnou nemovitost?\u00a0Hlavni\u0301 pr\u030ci\u0301c\u030cina je v lidske\u0301m faktoru. Kdyz\u030c budou tr\u030ci odhadci ocen\u030covat stejnou nemovitost, je moz\u030cne\u0301, z\u030ce dospe\u030cji\u0301 k tr\u030cem ru\u030azny\u0301m cena\u0301m a ani jedna nemusi\u0301 by\u0301t s\u030cpatne\u030c. Ale neme\u030cly by se lis\u030cit nijak za\u0301sadne\u030c.<\/p>\r\n

Pokud se bavi\u0301me o odhadech pro u\u0301c\u030cely bank, jedna\u0301 se vz\u030cdy o odhad trz\u030cni\u0301 ceny obvykle\u0301. Banka potr\u030cebuje ve\u030cde\u030ct, za kolik a za jak dlouho by v pr\u030ci\u0301pade\u030c potr\u030ceby nemovitou ve\u030cc bezpec\u030cne\u030c zpene\u030cz\u030cila. Nejve\u030cts\u030ci\u0301 va\u0301hu ma\u0301 pr\u030ci tomto typu ocene\u030cni\u0301 porovna\u0301vaci\u0301 metoda, kdy se porovna\u0301vaji\u0301 obdobne\u0301 nemovitosti vobdobne\u0301 lokalite\u030c. Rozdi\u0301ly mezi nemovitostmi se pochopitelne\u030c zohledn\u030cuji\u0301 a vyhlazuji\u0301. Poplatek za zpracova\u0301ni\u0301 znalecke\u0301ho odhadu se pohybuje v rozmezi\u0301 od 3 000 Kc\u030c \u2013 10 000 Kc\u030c. Za\u0301lez\u030ci\u0301 na druhu nemovitosti, komplikovanosti pr\u030ci\u0301padu a vy\u0301be\u030cru banky.<\/p>\r\n

Pro sve\u0301 klienty vyr\u030cizuji kompletni\u0301 administraci a komunikaci s<\/strong><\/p>\r\n

\r\n
\r\n
\r\n
\r\n

Hypote\u0301ka ve ve\u030cts\u030cine\u030c pr\u030ci\u0301padech musi\u0301 by\u0301t zajis\u030cte\u030cna nemovitosti\u0301 a jeji\u0301 odhad na\u0301m stanovi\u0301, kolik na\u0301m na ni banka doka\u0301z\u030ce pu\u030ajc\u030cit. Odhad upozorni\u0301 na moz\u030cna\u0301 rizika nemovitosti a napovi\u0301 o pr\u030cime\u030cr\u030cenosti ceny, kterou po na\u0301s proda\u0301vaji\u0301ci\u0301 poz\u030caduje. Odhad musi\u0301 by\u0301t vypracova\u0301n znalcem, ktere\u0301ho dana\u0301 banka akceptuje a ktery\u0301 stanovi\u0301 maxima\u0301lni\u0301 za\u0301stavni\u0301 hodnotu dane\u0301 nemovitosti \u2013 vyhotovi\u0301 posudek pro banku. Unemovitosti\u0301, ktere\u0301 jes\u030cte\u030c nejsou dokonc\u030ceny, stanovi\u0301 znalec i takzvanou budouci\u0301 hodnotu \u2013 tedy hodnotu nemovitosti po dokonc\u030ceni\u0301. To je potr\u030ceba zejme\u0301na kupujeme-li nemovitost, ktera\u0301 je jes\u030cte\u030c ve vy\u0301stavbe\u030c a nema\u0301 zati\u0301m kolaudaci, stavi\u0301me rodinny\u0301 du\u030am nebo pla\u0301nujeme rekonstrukci nemovitosti. Odhad nemovitosti tedy uda\u0301va\u0301 hodnotu (potvrzeni\u0301 kupni\u0301 ceny), z ni\u0301z\u030c vycha\u0301zi\u0301 banky pr\u030ci stanoveni\u0301 maxima\u0301lni\u0301 vy\u0301s\u030ce moz\u030cne\u0301 hypote\u0301ky. Standardni\u0301 hypote\u0301ky by\u0301vaji\u0301 do 80 % za\u0301stavni\u0301 hodnoty (LTV), v tomto pr\u030ci\u0301pade\u030c musi\u0301me 20 % financovat z vlastni\u0301ch zdroju\u030a.<\/p>\r\n

Moz\u030cne\u0301 jsou i 90% hypote\u0301ky, kdy na\u0301m stac\u030ci\u0301 jen 10 % vlastni\u0301ch zdroju\u030a. Takove\u0301 hypote\u0301ky ale by\u0301vaji\u0301 mi\u0301rne\u030c draz\u030cs\u030ci\u0301 a banky budou pr\u030ci schvalova\u0301ni\u0301 pr\u030ci\u0301sne\u030cjs\u030ci\u0301. Tady nasta\u0301va\u0301 nejve\u030cts\u030ci\u0301 riziko \u2013 neni\u0301-li potvrzena hodnota nemovitosti oproti kupni\u0301 cene\u030c, musi\u0301 za\u0301jemci o hypote\u0301ku doplatit rozdi\u0301l z vlastni\u0301ch zdroju\u030a. Pokud ma\u0301me k dispozici vi\u0301ce nemovitosti\u0301, ktere\u0301 mu\u030az\u030ceme pouz\u030ci\u0301t pro banku jako vhodnou za\u0301stavu, mu\u030az\u030ceme za\u0301stavni\u0301 hodnoty vs\u030cech nemovitosti\u0301 sc\u030ci\u0301tat a dosa\u0301hneme tak snadno na vys\u030cs\u030ci\u0301 hypote\u0301ku. Tak je moz\u030cne\u0301 profinancovat i 100 % nas\u030ceho investic\u030cni\u0301ho za\u0301me\u030cru.<\/p>\r\n

Co se me\u030cni\u0301 u pravidel LTV se dozvi\u0301te \u2013 Zme\u030cny parametru\u030a u\u0301ve\u030cru\u030a od 1. 4. 2022<\/strong><\/p>\r\n

Znalec musi\u0301 zohlednit vs\u030ce, co mu\u030az\u030ce mi\u0301t vliv na cenu nemovitosti. \u201eNejve\u030cts\u030ci\u0301 vliv ma\u0301 pochopitelne\u030c lokalita, kde se dana\u0301 nemovita\u0301 ve\u030cc nacha\u0301zi\u0301. Pod pojem lokalita lze zahrnout dopravni\u0301 dostupnost, obc\u030canskou vybavenost, pr\u030ci\u0301padne\u0301 negativni\u0301 vlivy okoli\u0301 (napr\u030ci\u0301klad hluk, prach, vibrace c\u030ci za\u0301pach), atraktivitu okoli\u0301, zame\u030cstnanost v regionu c\u030ci strukturu obyvatel,\u201c.\u00a0Znac\u030cny\u0301 vliv na vy\u0301slednou cenu nemovitosti maji\u0301 take\u0301 pr\u030ci\u0301padne\u0301 pra\u0301vni\u0301 vady. Mu\u030az\u030ce se jednat o ve\u030ccna\u0301 br\u030cemena, za\u0301stavni\u0301 pra\u0301va c\u030ci nevyjasne\u030cne\u0301 vlastnicke\u0301 struktury.<\/p>\r\n

Obc\u030cas je moz\u030cne\u0301 narazit na nesoulad skutec\u030cne\u0301ho a pra\u0301vni\u0301ho stavu \u2013 na pozemku napr\u030ci\u0301klad stoji\u0301 budova, ktera\u0301 neni\u0301 zapsana\u0301 v katastru nemovitosti\u0301. Takovy\u0301 rozpor se pak obvykle v odhadu objevi\u0301 a je ho potr\u030ceba da\u0301t do souladu dr\u030ci\u0301v, nez\u030c banka uvolni\u0301 peni\u0301ze zhypote\u0301ky. Neme\u0301ne\u030c du\u030alez\u030city\u0301 je pr\u030ci\u0301stup k nemovitosti po stra\u0301nce fakticke\u0301. Znalec si vs\u030ci\u0301ma\u0301, zdali k nemovitosti vede zpevne\u030cna\u0301 nebo asfaltova\u0301 komunikace c\u030ci jen mala\u0301 polni\u0301 cesta. Take\u0301 pra\u0301vni\u0301 pr\u030ci\u0301stup k nemovitosti hraje vy\u0301znamnou roli \u2013 zda je pr\u030ci\u0301stupova\u0301 komunikace ve vlastnictvi\u0301 obce nebo zda je ve vlastnictvi\u0301 jine\u0301ho cizi\u0301ho vlastni\u0301ka. Ve druhe\u0301m pr\u030ci\u0301pade\u030c mu\u030az\u030ce by\u0301t nemovitost pro banky i zcela nevhodnou za\u0301stavou, pokud neni\u0301 pr\u030ci\u0301stup zajis\u030cte\u030cn ve\u030ccny\u0301m br\u030cemenem.<\/p>\r\n

Kaz\u030cda\u0301 banka ma\u0301 svoji interni\u0301 metodiku. Jiste\u0301 poz\u030cadavky ma\u0301 na banky v tomto sme\u030cru iC\u030cNB. Jelikoz\u030c vs\u030cak banky poz\u030caduji\u0301 odhady za stejny\u0301m u\u0301c\u030celem, tj. potr\u030cebuji\u0301 zna\u0301t obvyklou cenu a likviditu zastavovane\u0301 nemovitosti, odhady by se v hlavni\u0301ch parametrech neme\u030cly lis\u030cit pr\u030ci\u0301lis\u030c.\u00a0Ne\u030cktere\u0301 banky pr\u030cistupuji\u0301 k ocen\u030cova\u0301ni\u0301 nemovitosti\u0301 i na za\u0301klade\u030c cenovy\u0301ch map. To pr\u030cina\u0301s\u030ci\u0301 jak vy\u0301hody, tak nevy\u0301hody. Vy\u0301stup z cenovy\u0301ch map je sice rychlejs\u030ci\u0301 nez\u030c klasicke\u0301 ocene\u030cni\u0301, nedoka\u0301z\u030ce ale dostatec\u030cne\u030c zohlednit individualitu posuzovane\u0301 nemovitosti.<\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

\r\n
\r\n
\r\n
\r\n

V praxi se tak sta\u0301va\u0301 pome\u030crne\u030c c\u030casto, z\u030ce se za\u0301stavni\u0301 hodnoty ru\u030azny\u0301ch bank lis\u030ci\u0301 a stejna\u0301 nemovita\u0301 ve\u030cc je ocene\u030cna na jinou hodnotu. Jak je to moz\u030cne\u0301, kdyz\u030c se jedna\u0301 sta\u0301le o stejnou nemovitost?\u00a0Hlavni\u0301 pr\u030ci\u0301c\u030cina je v lidske\u0301m faktoru. Kdyz\u030c budou tr\u030ci odhadci ocen\u030covat stejnou nemovitost, je moz\u030cne\u0301, z\u030ce dospe\u030cji\u0301 k tr\u030cem ru\u030azny\u0301m cena\u0301m a ani jedna nemusi\u0301 by\u0301t s\u030cpatne\u030c. Ale neme\u030cly by se lis\u030cit nijak za\u0301sadne\u030c.\u00a0Pokud se bavi\u0301me o odhadech pro u\u0301c\u030cely bank, jedna\u0301 se vz\u030cdy o odhad trz\u030cni\u0301 ceny obvykle\u0301. Banka potr\u030cebuje ve\u030cde\u030ct, za kolik a za jak dlouho by v pr\u030ci\u0301pade\u030c potr\u030ceby nemovitou ve\u030cc bezpec\u030cne\u030c zpene\u030cz\u030cila. Nejve\u030cts\u030ci\u0301 va\u0301hu ma\u0301 pr\u030ci tomto typu ocene\u030cni\u0301 porovna\u0301vaci\u0301 metoda, kdy se porovna\u0301vaji\u0301 obdobne\u0301 nemovitosti vobdobne\u0301 lokalite\u030c. Rozdi\u0301ly mezi nemovitostmi se pochopitelne\u030c zohledn\u030cuji\u0301 a vyhlazuji\u0301. Poplatek za zpracova\u0301ni\u0301 znalecke\u0301ho odhadu se pohybuje v rozmezi\u0301 od 3 000 Kc\u030c \u2013 10 000 Kc\u030c. Za\u0301lez\u030ci\u0301 na druhu nemovitosti, komplikovanosti pr\u030ci\u0301padu a vy\u0301be\u030cru banky.<\/p>\r\n

Pro sve\u0301 klienty vyr\u030cizuji kompletni\u0301 administraci a komunikaci s bankou vc\u030cetne\u030c odhadu zdarma.<\/strong><\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n

 <\/p>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=“in_container“ full_screen_row_position=“middle“ column_margin=“default“ scene_position=“center“ text_color=“dark“ text_align=“left“ overlay_strength=“0.3″ shape_divider_position=“bottom“ bg_image_animation=“none“][vc_column column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_position=“all“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_link_target=“_self“ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ width=“1\/1″ tablet_width_inherit=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ overlay_strength=“0.3″ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“ bg_image_animation=“none“][image_with_animation image_url=“1185″ alignment=“center“ animation=“None“ img_link_target=“_blank“ hover_animation=“none“ border_radius=“none“ box_shadow=“none“ image_loading=“default“ max_width=“100%“ max_width_mobile=“default“ img_link=“https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/kontakt\/“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=“full_width_content“ full_screen_row_position=“middle“ column_margin=“default“ scene_position=“center“ text_color=“dark“ text_align=“left“ overlay_strength=“0.3″ shape_divider_position=“bottom“ bg_image_animation=“none“ shape_type=““][vc_column column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_position=“all“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_link_target=“_self“ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ width=“1\/1″ tablet_width_inherit=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ overlay_strength=“0.3″ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“ bg_image_animation=“none“][image_with_animation image_url=“774″ alignment=“right“ animation=“None“ hover_animation=“none“ border_radius=“none“ box_shadow=“none“ image_loading=“default“ max_width=“100%“ max_width_mobile=“default“][\/vc_column][\/vc_row]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row type=“in_container“ full_screen_row_position=“middle“ column_margin=“default“ scene_position=“center“ text_color=“dark“ text_align=“left“ overlay_strength=“0.3″ shape_divider_position=“bottom“ bg_image_animation=“none“][vc_column column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_position=“all“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_link_target=“_self“ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ width=“1\/1″ tablet_width_inherit=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ overlay_strength=“0.3″ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“ bg_image_animation=“none“][vc_column_text] Odhad je ned\u00edlnou sou\u010d\u00e1st\u00ed hypote\u010dn\u00edho…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1167,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[10],"class_list":{"0":"post-1166","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-uvery","8":"tag-hypotecni-uver"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1166"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1166"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1166\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1249,"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1166\/revisions\/1249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1166"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1166"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jiri-kovar.cz\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}