Daň z nemovitosti 2026: koho se týká přiznání a jaké termíny si pohlídat
Termín pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí se rychle blíží a každoročně se týká statisíců majitelů nemovitostí. Nejde přitom jen o ty, kteří si loni koupili byt nebo dům. Povinnost může dopadnout i na majitele, kteří nemovitost „jen“ upravili nebo změnili její využití.
Kdo musí přiznání podat, do kdy, jakým způsobem a kdy se dozvíte samotnou výši daně?
Kdo musí podat přiznání k dani z nemovitosti
Přiznání se nepodává každý rok automaticky, ale pouze v případě, že u nemovitosti nastala změna. Povinnost se tedy týká zejména těch, kteří v průběhu minulého roku:
- koupili nebo prodali byt, dům, pozemek či nebytový prostor
- nemovitost zdědili nebo dostali darem
- provedli zásadní stavební úpravy (přístavba, nástavba, částečná demolice)
- změnili výměru pozemku nebo stavby
- získali stavební povolení, dokončili novostavbu
- změnili účel užívání (např. z bydlení na podnikání)
Pokud u vaší nemovitosti v loňském roce žádná změna nenastala, nové přiznání nepodáváte – finanční úřad vychází z údajů z minulých let.
Kam se přiznání podává
Přiznání se vždy podává na finanční úřad podle kraje, ve kterém se nemovitost nachází – nikoli podle místa bydliště majitele.
Máte-li více nemovitostí ve stejném kraji, podává se jedno souhrnné přiznání. Pokud jsou nemovitosti ve více krajích, je nutné podat přiznání zvlášť pro každý kraj.
Do kdy je nutné přiznání podat
Zákonný termín je do konce ledna. V roce 2026 ale poslední lednový den připadá na sobotu, a proto se termín posouvá.
Nejzazší termín podání: pondělí 2. února 2026
Pokud termín nestihnete, existuje ještě 5denní toleranční lhůta bez pokuty. Od šestého dne už finanční úřad může uplatnit sankci:
- 0,05 % z vyměřené daně za každý den prodlení
- pokuta se uplatňuje až od částky nad 1 000 Kč
- při ignorování výzvy úřadu může sankce dosáhnout až 5 % daně (min. 500 Kč)
Jak podat přiznání rychle a bez chyb?
Možností je několik:
- Portál MOJE daně: Nejpohodlnější cesta. Přihlásíte se přes Bankovní identitu nebo datovou schránku. Portál vás formulářem provede a dokáže mnoho údajů předvyplnit.
- Datová schránka: Pro podnikatele, kteří mají nemovitost v obchodním majetku, je elektronické podání povinné.
- Klasická cesta: Papírový formulář lze zaslat poštou nebo odevzdat osobně na podatelně úřadu.
Elektronické podání je dnes nejpohodlnější variantou. Portál Moje daně umožňuje i automatické předvyplnění údajů a přihlásit se lze pomocí:
- bankovní identity
- datové schránky
- přístupových údajů finanční správy
Podnikatelé musí přiznání podat povinně elektronicky, pokud se daň týká nemovitostí využívaných k podnikání.
Kdy se dozvím výši daně
Výši daně finanční úřad oznamuje na jaře, nejčastěji v dubnu nebo květnu. Informace vám přijde:
- do datové schránky (pokud ji máte)
- e-mailem (pokud jste ho úřadu nahlásili)
- nebo klasicky poštou
Na základě těchto údajů už pouze provedete úhradu – nové přiznání se nepodává.
Kolik se na dani z nemovitosti platí
Konkrétní částka závisí na několika faktorech – typu nemovitosti, lokalitě, velikosti i účelu užívání.
Orientačně platí, že:
- byt o velikosti cca 70 m²: přibližně 500 – 4 000 Kč ročně
- rodinný dům: zhruba 500 – 8 000 Kč ročně
- nemovitosti využívané k podnikání mají vyšší sazby než nemovitosti určené k bydlení
Pokud u vaší nemovitosti nedošlo ke změně, finanční úřad daň automaticky přepočítá podle platných koeficientů.
Termíny, které si pohlídat v roce 2026
2. února 2026
Poslední den pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí (při změně v roce 2025).
Duben–květen 2026
Finanční úřad rozesílá informace o výši daně a platebních údajích.
1. června 2026
Termín pro zaplacení daně z nemovitosti.
Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, lze ji zaplatit ve dvou splátkách:
- první do 1. června
- druhou nejpozději do 1. prosince 2026
Nejste si jistí, zda se vás povinnost týká?
V praxi často řeším situace, kdy si majitelé nejsou jistí, zda mají přiznání podat – typicky u novostaveb, změn užívání nebo kombinace bydlení a podnikání.
Pokud si chcete být jistí, že máte vše správně a bez rizika pokuty, ozvěte se mi. Rád s vámi projdu konkrétní situaci a případně poradím i s širším nastavením financí kolem nemovitosti.
